Fixer-Upper-Falle: Wenn das Traumhaus zur finanziellen und emotionalen Belastung wird

Der Reiz eines sogenannten „Fixer-Upper“ ist bei vielen angehenden Hausbesitzern enorm. Wir alle kennen die TV-Shows, die glänzenden Magazine und die endlosen Online-Portfolios, die spektakuläre Hausverwandlungen zeigen.

Ein bröckelndes viktorianisches Reihenhaus wird zu einem schicken, modernen Familienheim wiedergeboren. Ein vernachlässigtes Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren erhält mit offener Küche und grossen Falttüren ein neues Leben. Die Geschichte ist immer dieselbe: ein wenig harte Arbeit, ein paar clevere Designideen – und am Ende steht ein Traumhaus, das weit mehr wert ist, als man dafür bezahlt hat. Es ist das ultimative Märchen der Immobilienwelt.

Für angehende Hausbesitzer im Vereinigten Königreich ist dieser Traum besonders verlockend. Da die Immobilienpreise stetig steigen und das Angebot an wirklich erschwinglichen Häusern begrenzt ist, erscheint der Fixer-Upper oft als einziger gangbarer Weg auf die Eigentumsleiter – oder als Möglichkeit, mehr Raum für das eigene Geld zu bekommen. Doch der Traum kann sich schnell in einen Albtraum verwandeln, der in Schulden, Stress und endlosen Reparaturen endet.

Dieser Artikel von Immobilenexperte Thomas Goodman (MyJobQuote.co.uk) beleuchtet die oft übersehenen und verborgenen Gefahren beim Kauf eines alten Hauses und zeigt, warum der Fixer-Upper-Falle mehr innewohnt, als man denkt.

Die unsichtbaren Feinde: Struktur- und Fundamentprobleme

Die grösste Falle liegt oft im Fundament des Gebäudes selbst. Was man bei einer Besichtigung sieht, ist meist nur die Oberfläche. Abblätternde Tapete, müder Teppichboden, eine veraltete Küche – all das lässt sich kalkulieren. Was man jedoch kaum sieht, sind strukturelle Probleme, die das gesamte Renovationsbudget verschlingen können.

Ein klassisches Problem, besonders bei viktorianischen oder edwardianischen Häusern, ist die sogenannte Bodensenkung (Subsidenz). Dabei sinkt der Boden unter dem Haus ab, wodurch sich die Fundamente verschieben. Erste Anzeichen sind feine Risse im Putz oder klemmende Türen und Fenster.

Mit der Zeit können daraus breite, diagonale Risse in der Fassade entstehen – ein ernstes Warnsignal. Die Reparatur solcher Schäden erfordert Spezialisten, häufig sogar das Unterfangen der Fundamente mit Beton – ein äusserst kostspieliges und störendes Verfahren, das leicht Zehntausende Pfund verschlingen kann.

Ein weiterer stiller Feind ist Fäulnis – namentlich Nass- und Trockenfäule. Nassfäule entsteht durch langanhaltende Feuchtigkeit, meist in Bodenbalken oder Dachkonstruktionen. Sie lässt sich mit Aufwand beheben, bleibt aber kontrollierbar.

Die aggressivere Trockenfäule dagegen kann sich rasend schnell ausbreiten, Holz zerfressen und sogar durch Mauerwerk wandern. Die Behandlung erfordert eine komplette Entfernung der befallenen Bauteile und kann ein kleines Vermögen kosten.

Versteckte Albträume: Wasserleitungen und Elektrik

Beim Hausbesuch lässt sich leicht täuschen: Wasser fliesst, das Licht geht an – alles scheint zu funktionieren. Doch ältere Häuser bergen oft Leitungen und Kabel, die längst überaltert sind und ernsthafte Gefahren darstellen können.

Blei- und verzinkte Stahlrohre sind typische Überbleibsel aus der Vor-1970er-Zeit. Sie können mit der Zeit korrodieren und Blei ins Trinkwasser abgeben – besonders gefährlich für Kinder und Schwangere. Der Austausch solcher Leitungen ist aufwendig, da oft Böden oder Gärten aufgerissen werden müssen.

Auch die Elektrik ist häufig problematisch: Alte Verkabelungen können brüchig werden und Brandgefahr verursachen. Moderne Vorschriften sind deutlich strenger, weshalb häufig eine komplette Neuverkabelung notwendig ist – ein kostspieliges Unterfangen, das Wände und Böden öffnet und den Zeitplan sprengen kann.

Asbest und Bleifarbe

In vielen älteren Häusern finden sich noch immer gesundheitsgefährdende Materialien. Bevor die Risiken bekannt waren, galten Asbest und Blei als gängige Baustoffe.

Asbest findet sich in Deckenbeschichtungen, Bodenplatten und Rohrisolierungen. Solange er unberührt bleibt, ist er unbedenklich. Wird er jedoch gebohrt oder geschliffen, gelangen gefährliche Fasern in die Luft. Diese können schwere Lungenerkrankungen wie Asbestose oder Mesotheliom verursachen. Der sichere Ausbau darf ausschliesslich von lizenzierten Fachbetrieben durchgeführt werden.

Bleihaltige Farbe wurde wegen ihrer Haltbarkeit geschätzt und findet sich oft auf alten Türen oder Fensterrahmen. Wird sie abgeschliffen oder beschädigt, entsteht giftiger Staub, der insbesondere für Kinder gefährlich ist. Auch hier gilt: Die Entfernung ist nur mit Schutzmassnahmen und Fachwissen sicher möglich.

Planung und Bewilligungen

Wer ein altes Gebäude renovieren will, muss sich oft durch ein Dickicht aus Vorschriften kämpfen. In denkmalgeschützten oder historischen Gebieten sind selbst kleinere Veränderungen bewilligungspflichtig.

Behörden können Anträge ablehnen oder teure Auflagen machen, etwa die Verwendung bestimmter Materialien. Was zunächst wie eine einfache Modernisierung aussieht, kann Monate an Verzögerung und hohe Zusatzkosten verursachen.

Verborgene Kosten und emotionale Belastung

Neben grossen Baustellen gibt es viele kleine Kostenfallen: Einfach verglaste Fenster, fehlende Dämmung und alte Heizsysteme treiben Energiekosten in die Höhe. Die Modernisierung kann leicht fünfstellige Summen erfordern.

Oft kommen während der Arbeiten weitere Schäden zum Vorschein – morsches Holz, verrostete Leitungen, feuchte Wände. Jede Reparatur zieht die nächste nach sich.

Und dann ist da die psychische Belastung: Aus anfänglicher Euphorie wird schnell Erschöpfung. Staub, Dreck, Geldsorgen und endlose Baustellen können Beziehungen belasten und zu Überforderung führen. Aus dem Traum vom Eigenheim wird ein täglicher Kampf.

Fazit

Der Fixer-Upper bleibt ein verlockendes Konzept – eine Chance auf Eigentum und ein individuell gestaltetes Zuhause. Doch hinter der romantischen Vorstellung lauern echte Risiken.

Vor dem Kauf eines alten Hauses ist es entscheidend, gründlich zu prüfen: den Zustand der Struktur, die Elektrik, die Wasserleitungen und mögliche Schadstoffe. Ein unabhängiger Gutachter kann teure Überraschungen verhindern.

Denn ein Fixer-Upper ist keine einfache Renovation – es ist eine Wette. Und nicht selten verliert man mehr, als man gewinnt.

 

Quelle: MyJobQuote / Übersetzung aus dem Englischen
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