Sicherheit im Mehrfamilienhaus: Zugänge und gemeinsame Räume prüfenEine fachliche Kontrolle klärt, welche Komponenten zusammenpassen und wo sie tragfähig befestigt werden können. Zur Nachrüstung gehört anschliessend eine Funktionsprüfung.
von belmedia Redaktion Allgemein Alltag Flur Haus hometipp.ch Immobilien Licht nachrichtenticker.ch News praevention.ch Prävention Sicherheit sicherheit.ch Tipps Wohnen wohnenaktuell.ch
Eine klemmende Haustür, ein offen stehender Kellerzugang oder Pakete im Treppenhaus wirken zunächst wie kleine Alltagsprobleme. Im Mehrfamilienhaus können sich daraus jedoch Sicherheitslücken ergeben. Ein systematischer Rundgang verbindet Einbruchprävention, Brandschutz und Unfallverhütung – und klärt, wer festgestellte Mängel behebt.
Gemeinsam genutzte Bereiche werden täglich von Bewohnern, Besuchern, Lieferdiensten und Handwerkern betreten. Ihre Sicherheit hängt deshalb ebenso von funktionierenden Türen und guter Beleuchtung wie von verständlichen Abläufen ab. Entscheidend ist, die tatsächlichen Wege durch das Gebäude zu prüfen und Massnahmen aufeinander abzustimmen.
Der Rundgang folgt den Wegen durch das Haus
Die Bestandsaufnahme beginnt vor dem Hauseingang und führt über Nebentüren, Einstellhalle und Keller bis zu den Wohnungstüren. Auch Verbindungen zwischen Gebäudeteilen gehören dazu. Ein gesicherter Haupteingang hilft wenig, wenn eine andere Zugangstür dauerhaft offensteht. Jede Verbindung wird deshalb als eigener Prüfpunkt erfasst.
Hilfreich ist ein einfacher Plan mit den gemeinschaftlich genutzten Türen und Räumen. Dazu werden Funktion, erkennbare Schäden und zuständige Kontaktstelle notiert. Ein zweiter Rundgang bei Dunkelheit zeigt, ob Wege, Klingelanlage und Schlösser ausreichend beleuchtet sind. Bauliche Kontrollen erfolgen gemeinsam mit Hauswartung oder Verwaltung.
Die Beobachtung bleibt konkret: „Kellertür fällt nach dem Öffnen nicht ins Schloss“ ist aussagekräftiger als „Keller unsicher“. Datum und genauer Standort erleichtern die Weitergabe. Fotos können einen Schaden dokumentieren, sollten aber keine unnötigen Personenaufnahmen oder privaten Wohnungsbereiche enthalten.
Die Haustür muss zuverlässig schliessen
Bei der normalen Benutzung lässt sich beobachten, ob die Tür selbstständig schliesst, sauber einrastet und sich anschliessend bestimmungsgemäss bedienen lässt. Schleift sie am Boden, bleibt sie am Rahmen hängen oder funktioniert der Türöffner unzuverlässig, braucht es eine Reparatur. Wiederkehrende Störungen gehören schriftlich gemeldet.
Eine bequeme Abkürzung besteht oft darin, die Tür mit einem Keil offenzuhalten. Damit wird ihre vorgesehene Schutzfunktion aufgehoben. Bei einer Brand- oder Rauchschutztür kann zusätzlich die Trennung von Gebäudebereichen beeinträchtigt werden. Änderungen an Türschliessern, Schlössern und Feststellvorrichtungen gehören in fachkundige Hände.
Einbruchschutz und Fluchtmöglichkeit müssen zusammenpassen. Die Hauseingangstür muss sich von innen im Notfall ohne Schlüssel öffnen lassen. Ein zusätzliches Schloss, das nachts nur mit einem mitgeführten Schlüssel entriegelt werden kann, ist deshalb keine geeignete improvisierte Lösung. Das passende Schliesskonzept wird für das konkrete Gebäude festgelegt.
Die Gegensprechanlage für die Zugangsklärung nutzen
Ein Klingelsignal allein erklärt noch nicht, wer das Haus betreten möchte. Vor dem Öffnen werden Name, besuchte Person und Anlass geklärt. Bei angekündigten Arbeiten kann ein Rückruf über eine bekannte Nummer der Verwaltung helfen. Die aufgedrückte Tür ersetzt diese Abklärung nicht.
Auch Kinder und regelmässige Besucher brauchen eine verständliche Regel für den Türöffner. Eine Person in Arbeitskleidung ist nicht automatisch für das Gebäude zuständig. Gleichzeitig rechtfertigt eine unbekannte Person im Treppenhaus keinen pauschalen Verdacht. Massgebend sind nachvollziehbare Angaben und konkrete Beobachtungen, nicht Aussehen oder Herkunft.
Lieferungen und Arbeiten brauchen klare Abläufe
Pakete, Reinigungsarbeiten und Umzüge erzeugen häufig Situationen mit länger geöffneten Zugängen. Dafür werden zeitlich begrenzte Abläufe vereinbart: Wer ist vor Ort, wer beaufsichtigt den Zugang und wer kontrolliert anschliessend die Türen? Eine generelle Aufforderung, die Haustür für spätere Lieferungen offen zu lassen, schafft dagegen eine dauerhafte Schwachstelle.
Ablageorte für Sendungen werden so gewählt, dass Durchgänge und Türbewegungen frei bleiben. Ein Paket vor einer Brandschutztür kann deren Schliessen verhindern. Auch angekündigte Handwerker benötigen nur Zugang zu den vereinbarten Bereichen. Weitergegebene Schlüssel oder Zutrittsmedien werden nach Abschluss der Arbeiten zurückgenommen.
Schlüssel und Zutrittsmedien nachvollziehbar verwalten
Für Gemeinschaftsschlüssel sollte feststehen, wer sie ausgibt und wem sie überlassen wurden. Das betrifft auch Reinigung, Gartenunterhalt und weitere Dienstleister. Bei elektronischen Systemen werden persönliche Berechtigungen gezielt vergeben. Ausgeschiedene Dienstleister und ausgezogene Bewohner bleiben kein unbeachteter Teil der Zugangsliste.
Ein Verlust wird rasch der zuständigen Stelle gemeldet. Welche Massnahme erforderlich ist, hängt vom Schliesssystem und davon ab, ob sich der Schlüssel dem Gebäude zuordnen lässt. Elektronische Medien können je nach System gesperrt werden. Bei mechanischen Schlüsseln braucht es eine Beurteilung der betroffenen Schliessberechtigungen.
Reserveschlüssel gehören nicht unter Fussmatten oder in allgemein zugängliche Verstecke. Eine vereinbarte Aufbewahrung bei einer vertrauenswürdigen Person ist organisatorisch klarer. Auch gemeinsam verwendete Zugangscodes benötigen einen geregelten Umgang: Änderungen müssen die berechtigten Nutzer erreichen, ohne den Code öffentlich auszuhängen.
Kellerzugänge und Abteile getrennt betrachten
Die Zugangstür zum Keller und die einzelnen Abteile erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Beide werden geprüft: Schliesst die gemeinsame Tür, und sind Abteiltür, Beschläge und Verschluss intakt? Ein neues Vorhängeschloss allein verbessert eine beschädigte Abteiltür nur begrenzt. Auch erreichbare Fenster und weitere Kellerzugänge gehören zur Bestandsaufnahme.
Kellerabteile sind kein geeigneter Aufbewahrungsort für besonders wertvolle Gegenstände. Die Kantonspolizei Aargau weist ausdrücklich auf Diebstähle in solchen Bereichen hin. Hochwertige Velos, Werkzeuge und andere leicht transportierbare Sachen verdienen eine bewusste Lagerentscheidung. Sichtbare Verpackungen oder Beschriftungen können zudem unnötig auf ihren Inhalt hinweisen.
Der Schutz der eigenen Wohnung bleibt unabhängig vom Gemeinschaftseingang wichtig. Der Beitrag „Einbruchschutz für Wohnungen und Häuser: Schwachstellen systematisch prüfen“ auf sicherheit.ch erläutert das Zusammenspiel der verschiedenen Zugangsebenen. Für technische Verbesserungen bietet sich eine objektspezifische Sicherheitsberatung an.
Veloräume brauchen mehr als eine gemeinsame Tür
Auch im abgeschlossenen Veloraum wird das eigene Velo gesichert. Geeignete feste Anschliessmöglichkeiten verhindern, dass sich ein gesichertes Rad einfach wegtragen lässt. Bei der Prüfung zählen deshalb Zugangsregelung und vorhandene Abstellanlagen gemeinsam. Befestigungen am Gebäude werden mit der zuständigen Stelle abgestimmt.
Abstellplätze dürfen Türen, Durchgänge und vorgesehene Fluchtwege nicht blockieren. Wenn der Raum regelmässig überfüllt ist, braucht es eine organisatorische Lösung. Dazu können eine überprüfte Platzverteilung und ein geordnetes Verfahren für offensichtlich aufgegebene Velos gehören. Fremdes Eigentum wird dabei nicht eigenmächtig entfernt.
Die Einstellhalle ist ein weiterer Gebäudezugang
Vom Garagentor führen häufig Türen direkt zum Keller oder Treppenhaus. Diese Verbindungen gehören in dasselbe Sicherheitskonzept wie der Haupteingang. Defekte Schliessungen oder dauerhaft offengehaltene Türen werden deshalb ebenso ernst genommen. Im Alltag sollte zudem auffallen, wenn ein Tor ungewöhnlich lange offenbleibt.
Die Kontrolle erfolgt aus sicherer Entfernung, ohne im Bewegungsbereich des Tors zu warten oder Sicherheitseinrichtungen zu testen. Bei erkennbaren Störungen wird der zuständige Unterhaltsdienst informiert. Auch Fahrzeuge bleiben in der gemeinsamen Einstellhalle abgeschlossen; Wertsachen werden darin möglichst nicht zurückgelassen.
Fluchtwege bleiben frei und sicher benutzbar
Treppenhäuser und Korridore dienen im Brandfall der Flucht und den Einsatzkräften als Rettungswege. Kinderwagen, Möbel, Altpapier und andere abgestellte Gegenstände können diese Funktion beeinträchtigen. Der Rundgang erfasst deshalb auch Zwischenpodeste, Nischen und den Bereich unter Treppen. Ein Durchgang wird nicht zum Lagerplatz, weil er selten benutzt wird.
Brandschutztüren müssen ihre vorgesehene Funktion erfüllen können. Keile, eingehängte Gegenstände oder Möbel vor dem Türblatt verhindern unter Umständen das vollständige Schliessen. Für eine notwendige Offenhaltung braucht es eine dafür geeignete Lösung. Welche Anforderungen im einzelnen Gebäude gelten, klären Verwaltung und zuständige Brandschutzstelle.
Vertiefende Hinweise bietet der Beitrag „Brandschutz im Privathaushalt: Rauchmelder, Löschmittel und Fluchtwege“ auf wohnenaktuell.ch. Für den Hausrundgang bleibt die Leitfrage einfach: Lassen sich Türen und Wege wie vorgesehen benutzen, ohne zuerst Gegenstände verschieben zu müssen?
Beleuchtung und Treppen gemeinsam kontrollieren
Gutes Licht macht einzelne Stufen, Podeste, Türschwellen und Bedienelemente erkennbar. Bewegungsmelder sollten so reagieren, dass beim Betreten kein dunkler Abschnitt überwunden werden muss. Auch die Leuchtdauer zählt. Der Weg von der Kellertreppe bis zum Lichtschalter muss im tatsächlichen Gebrauch funktionieren.
Lose Beläge, rutschige Matten, beschädigte Stufenkanten und wackelnde Handläufe werden dokumentiert. Handläufe müssen gut erreichbar und benutzbar bleiben. Die Kontrolle berücksichtigt auch Menschen, die langsamer gehen, einen Rollator benutzen oder Taschen tragen. Blendende Leuchten können die Orientierung ebenfalls erschweren.
Gemeinschaftsräume nach ihrer Nutzung beurteilen
In Waschküche, Trockenraum und Mehrzweckraum verändern sich die Bedingungen mit der Nutzung. Nasse Böden, quer liegende Kabel und abgestellte Körbe gehören zu den naheliegenden Prüfpunkten. Reinigungs- und Kontrollaufgaben werden deshalb an den tatsächlichen Betrieb angepasst. Ein leerer Raum am Vormittag zeigt nicht jede Schwierigkeit des Abendbetriebs.
Technikräume benötigen einen klar geregelten Zugang. Gemeinschaftliche Nutzung bedeutet nicht, dass sämtliche Räume jederzeit allen offenstehen müssen. Bei einem festgestellten Defekt helfen verständliche Kontaktangaben. Unbefugte Eingriffe in elektrische Anlagen, Türtechnik oder andere Gebäudeeinrichtungen gehören nicht zum Sicherheitsrundgang.
Kameras erfordern eine gesonderte Prüfung
Eine Kamera löst weder einen defekten Türschliesser noch einen blockierten Fluchtweg. Vor einer Installation werden deshalb Zweck, Erforderlichkeit und weniger eingreifende Möglichkeiten geprüft. Sobald Personen identifizierbar aufgenommen werden, sind Datenschutzanforderungen zu beachten. Das gilt auch für gemeinsam genutzte Gebäudebereiche.
Zu klären sind insbesondere Aufnahmebereich, Information der Betroffenen, Zugriffsrechte und Speicherdauer. Eine private Kamera vor der Wohnungstür kann andere Bewohner beim Betreten ihrer Wohnung erfassen. Technische Machbarkeit allein rechtfertigt eine solche Überwachung nicht. Die Planung gehört mit Verwaltung und gegebenenfalls fachkundiger Beratung abgestimmt.
Aus Beobachtungen werden verbindliche Aufgaben
Ein Prüfprotokoll benötigt keine komplizierte Bewertungsskala. Für jeden Punkt genügen Ort, beobachteter Mangel, zuständige Stelle und nächster Schritt. Dringende Beeinträchtigungen wie eine unbenutzbare Ausgangstür werden unmittelbar gemeldet. Bei anderen Arbeiten wird festgehalten, bis wann eine Rückmeldung erwartet wird.
Auch die Übergabe zwischen Verwaltung, Hauswartung und Fachbetrieb muss nachvollziehbar bleiben. Eine weitergeleitete Meldung ist noch keine erledigte Aufgabe. Im Protokoll wird deshalb unterschieden, ob ein Schaden gemeldet, ein Auftrag erteilt oder die Reparatur kontrolliert wurde. So bleibt erkennbar, wo eine Rückfrage nötig ist, ohne dieselbe Störung immer wieder neu zu melden.
Nach einer Reparatur wird geprüft, ob die Funktion wiederhergestellt ist. Wiederholt auftretende Probleme können auf ungeeignete Einstellungen oder Abläufe hinweisen. Bleibt eine Tür wegen hoher Bedienkräfte ständig offen, braucht es eine fachliche Lösung, die Schutzfunktion und Benutzbarkeit verbindet. Ein weiteres Verbotsschild allein behebt diesen Konflikt kaum.
Im Ereignisfall Abstand halten und richtig melden
Bei konkretem Einbruchsverdacht wird die Polizei über 117 verständigt. Verdächtige Situationen werden aus sicherer Position beschrieben; eine Konfrontation oder Verfolgung gehört nicht dazu. Nach einem entdeckten Einbruch bleiben mögliche Spuren möglichst unverändert. Personen, die sich noch im Gebäude befinden könnten, werden nicht selbst gesucht.
Bei Feuer oder Rauch gilt der Feuerwehrnotruf 118. Ein verrauchtes Treppenhaus wird nicht als Fluchtweg benutzt. Wenn der Weg versperrt ist, werden Türen geschlossen, die Feuerwehr über den eigenen Standort informiert und ihre Anweisungen befolgt. Solche Abläufe sollten bereits vor einem Ereignis bekannt sein.
Sicherheit bleibt eine gemeinsame Alltagsaufgabe
Neue Bewohner und regelmässige Dienstleister erhalten die wesentlichen Regeln zu Zugängen, Gemeinschaftsräumen und Mängelmeldungen. Nach Umbauten, einem Wechsel des Schliesssystems oder veränderter Raumnutzung wird der Rundgang angepasst. Auch wiederkehrende Störungen geben Anlass für eine erneute Prüfung. Die Dokumentation bleibt bei der zuständigen Stelle zugänglich; sensible Angaben zu Schliessberechtigungen werden dabei vor unbefugter Einsicht geschützt.
Ein sicher genutztes Mehrfamilienhaus entsteht durch das Zusammenspiel von Unterhalt, passenden technischen Lösungen und verlässlicher Kommunikation. Der praktische Massstab bleibt überschaubar: Türen funktionieren, Wege sind frei, Zuständigkeiten sind bekannt und gemeldete Mängel werden bis zur Behebung verfolgt.
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