Leicht steigende Angebotsmieten im April 2025: Homegate-Mietindex zeigt Unterschiede
von belmedia Redaktion Allgemein Immobilien News umzugstipps.com
Der Mietmarkt in der Schweiz bleibt in Bewegung: Im April 2025 sind die Angebotsmieten im nationalen Durchschnitt erneut leicht gestiegen. Das zeigt der aktuelle Homegate-Mietindex, der in Zusammenarbeit mit der Zürcher Kantonalbank erhoben wird.
Gegenüber dem Vormonat legte der Index um 0.3 Punkte zu und liegt nun bei 130.4 Punkten, was einem Anstieg von 0.2 Prozent entspricht. Im Jahresvergleich ergibt sich ein Zuwachs von 2.0 Prozent bei den ausgeschriebenen Mieten.
Kantonale Unterschiede: Appenzell vorne, Rückgänge in Graubünden und Schaffhausen
Nicht in allen Regionen ziehen die Mieten gleichermassen an. Während die Appenzeller Kantone nach einer Schwächephase nun mit einem Plus von 1.4 Prozent auffallen, verzeichnen Kantone wie Graubünden (minus 1.5 %) oder Schaffhausen (minus 0.8 %) deutliche Rückgänge gegenüber dem Vorjahr. Auch im Monatsvergleich gab es Schwächephasen: So sanken die Angebotsmieten im April etwa in Uri (minus 0.9 %), Schaffhausen und auch im Kanton Zürich (minus 0.1 %).
Städtevergleich: Luzern und Lugano mit deutlichem Plus
In den Schweizer Städten zeigt sich ein differenziertes Bild. Luzern und Lugano führen die Liste mit dem stärksten Mietanstieg an: Im Vergleich zum Vorjahr legten die Angebotsmieten in Luzern um 5.8 Prozent und in Lugano um 4.6 Prozent zu. Alle untersuchten Städte weisen im Jahresvergleich steigende Werte auf. Auf Monatssicht zeigt sich besonders in Lugano (+3.1 %) und Luzern (+1.8 %) eine markante Entwicklung. In der Stadt Zürich hingegen sanken die Mieten im April um 0.4 Prozent – zum zweiten Mal in Folge.
Methode: Qualitätsbereinigung sorgt für Vergleichbarkeit
Der Homegate-Mietindex basiert auf einer hedonischen Berechnungsmethode, bei der Unterschiede in Lage, Qualität und Grösse der inserierten Wohnungen berücksichtigt werden. Dadurch lassen sich reale Mietpreisveränderungen bei Neuvermietungen abbilden. Der Index gilt als wichtigste Referenz für Immobilienprofis bei der Preisbestimmung von Mietobjekten in der Schweiz.
Fazit für Mieter und Vermieter
Wer aktuell eine Wohnung sucht oder vermietet, sollte die regionalen Unterschiede im Blick behalten. Während es in manchen Regionen wie Luzern oder Lugano spürbare Preissteigerungen gibt, zeigen sich in anderen Gebieten stabilere oder gar rückläufige Entwicklungen. Gerade in grossen Zentren wie Zürich bleibt die Marktentwicklung trotz insgesamt steigender Tendenz differenziert.
Quelle: SMG Swiss Marketplace Group
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